打房再出招 盯上餘屋貸款 此外,金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今(21)日將討論銀行不動產授信管理指標,除了現行銀行法72-2條的限額,會另外增加不動產授信集中度借錢管理、自有資本適足率風險係數調整、鑑價及貸款分類要求,搭配檢查局今年將啟動的專案檢查,有效管理銀行對不動產放款。 據消息人士指出,央行不見得會全面禁止餘屋貸款,但央行酒店經紀也暗示行庫,希望期限要合理。 據悉,央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本,原則上希望盡量以半年為期,最長不得逾完工後的1年。 日本震災影響各國貨幣、經濟政策,央行土建資產管理公司融政策的鬆緊拿捏也多少受影響。銀行主管指出,利率的部分,預期央行較可能維持升息半碼的腳步,以表達對物價的關心;至於大陸日前再調高存款準備率,也被央行視為貨幣政策參考。西服 金融人士透露,投資客的房貸管制方面,由於奢侈稅已發揮相當功效,最近新進場的投資客大幅減少,預期央行本次理監事會議,在房市信用管制部分,將以土建融及餘屋貸款為控管主軸房屋出租。 金融人士指出,餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼;但比起利率,業界認為,貸款年限與成數才是關鍵,因為就算利率拉高到3%,倘若年限拉長,建商還是可以從售價把利澎湖民宿息補回來,因此預期年限和成數才是央行2大面向。 土建融部分,央行日前已道德勸說國銀,強調土融與建融的貸款計算基礎要分清楚,不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」,以避膠原蛋白免建商在土融階段就取得過多資金,產生後續炒地誘因。 據指出,央行也正在評估,是否在理監事會議後,直接白紙黑字增列土建融管理規定,要求全體國銀比照辦理。 而金管會為控管591不動產授信風險,也設立了三道關卡。金管會官員表示,銀行法72-2條限額只是第1關管理;第2道防線則考慮在資本適足性計算時,把房貸區分為自用與非自用,自用維持45%的風險係數,銀行利率非自用則提高到100%。 第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理,尤其不動產相關放款占其授信餘額50-60%,鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行,將被要求限期改善,降低不動產相關授商務中心信餘額。
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